- цена вопроса 1,7 - 2,2 млн (точно ипотека).

- площадь от 30 метров, чтобы сделать евродвушку.

- инфраструктура типа детсада и школы не нужна, планируется как "вторая дача".

- море можно просто видеть, купаться все равно только Витязево, поэтому чем ближе к Пионерскому тем лучше.

- этаж чем выше тем лучше.

- сдача в 2020 или 2021

- если супер-мега предложение, можно и готовое

- варианты отделки - лучше без, но можно и с черновой, предчистовой или иной, если за нее ничего не просят или просят мало.

И еще, буду рад советам, что смотреть, куда копать)))

Про долю на общих частях дома, я даже не спрашиваю...

Если продавцу квартиры или риэлтору задать вопрос - в собственности ли жильцов земельный участок под домом и есть ли на этом участке доля, относящаяся к продаваемой квартире, то это вызывает откровенное недоумение.

Но такие квартиры, без земли в собственности должны стоить намного дешевле!

Ведь коробка дома стоит дешевле земли, особенно в центре. Если земля под домом не принадлежит жильцам, то их в любой момент могут попросить с нее убраться и еще дом за свой счет снести. Кроме того дом (особенно, как сейчас строят), как и машина со временем изнашивается, а земля в хороших местах, становится все дороже и дороже.

Почему в различных местах России, разные цены на жилье? Ведь построить многоквартирный дом в Москве и в Мурманске по себестоимости будет примерно одинаково.

Но почему цены на квартиры в этих городах разные?

Разные цены получаются из за разной цены на землю.

Но зачем учитывать цену на землю, если она не в собственности жильцов дома?

То есть все коробки домов без земли, по всей России должны стоить примерно одинаково?

Как то мне в руки попал договор аренды земли, под одним жилым комплексом в Анапе, квартиры в котором активно продают в собственность.

Я конечно, не юрист, но если даже бегло глазами просмотреть этот договор, то он составлен полностью в интересах хозяина земли под домом. Может, конечно, если город хозяин земли, то не страшно иметь договор аренды, вместо договора собственности?

Но по договору выходит, что собственник земли очень легко может попросить застройщика с его жилыми коробками с этой земли убираться...

То что за аренду земли люди платят выше, чем налог с собственности на землю, это наверное можно не обсуждать...

Но хозяин земли может в любой момент поднять стоимость аренды и это приведет к увеличению квартплаты!

Во общем вопрос в том - есть ли в Анапе застройщики, которые делают все по уму - сначала выкупают землю в собственность, а потом строят на ней дом?

Или, может быть есть,  жилые многоквартирные дома старой постройки, под которыми земля в собственности жильцов?

Нужна однокомнатная квартира в уже сданном доме, в районе Ореховой рощи. Желательно не выше 5 этажа. Бюджет до 2 700 т.р. Обращаться в л.к.

..... или

Хочу купить квартиру в ЖК Радонеж. Подскажите, надежный ли застройщик?  Какие объекты у него уже сданы в эксплуатацию. Какое качество строительства. .... и т.п.

Решили купить себе дом, и столкнулись с рядом вопросов, ответы на которые сложно получить, да и консультации-рекомендации форумчан очень ценны для меня, форум же про недвижимость.

Жизнь в квартире хороша, но с глобальной застройкой в Анапе всё больше хочется жить подальше от каменных джунглей. Поэтому было принято решение купить домик к участочком земли (не для сельхоз нужд).

Что примерно мы хотим:

- Дом 120-140 кв.м.,

- участок соток 6,

- недалеко от моря (Супсех, Пятихатки, Цыбанобалка, кп "Морской" - это как пример удалённости от моря и Анапы).

- бюджет 7 млн. плюс/минус.

Реально ли с такими запросами что-то себе подобрать?

P.S. Уже побывали в Морском, всё хорошо, кроме проектов показанных нам домов (скошенные стены на втором этаже не наш вариант по ряду причин).

Требования к жилью:

1. Квартиры от 2-х до 3-х комнат;
2. Квадратура от 55 кв.м.;
3. Управляющая компания не сильно оборзевшая;
4. Ценники не космические;
5. Год постройки не старше не раньше 2015.

Заранее благодарен!

Предложения в личку.

 Ищу 2-х комнатную квартиру для переезда в Анапу и возможной сдачи
1. 40 - 65 м2
2. Максимальная близость к одному из пляжей. 
3. Хороший вид из окна.
4. Предпочтительно монолит кирпич. 
5. 2,5 - 3,3млн

Вот и пришла она - северная, долгожданная и заслуженная. Это я про пенсию. А вместе с пенсией пришло и крепчает с каждым днем желание ходить остаток жизни в булочную в шортах и сандалиях, выкинуть подштанники и наслаждаться маленькими радостями южной приморской жизни, которые дает ПМЖ в Анапе...

Почему Анапа? Просто остались хорошие воспоминания о поездках сюда с маленькими тогда ещё детьми. И, хотя, в последний раз в Анапе мы были уже давно - лет 15 тому - не думаю, что климат, а главное - люди - сильно с тех пор изменились. Во всяком случае ни в Адлере, ни в Лазаревском, где мы бывали не единожды, проживать постоянно мы не хотим...

Что надо для реализации наших скромных мечт? Правильно - квартира! Вижу ее трехкомнатной, не менее 60 кв.м., санузел раздельный, комнаты изолированы, не на 1 и последнем этаже, лифт, не на отшибе города, в свежем доме. Ипотека. Официальные доходы позволяют связаться с банками, поэтому ипотека не страшит - тем более уже не одну квартиру так купили. Вот вроде и все хотелки.

Если кто нибудь захочет корректно прокомментировать, предложить, предостеречь - буду весьма признателен.

В ожидании отъезда, с набегающим возрастом, жизненным опытом и появлением все новых хронических болячек, менялись и наши с женой мечтания о годах дожития - отказались последовательно от свечного заводика в Самаре, активной жизни в дождливом мегаполисе (Питер) и гордого звания тверчане...

А год тому остановился наш выбор на Анапе - райском месте, так знакомому нам по посещению его с нашими, малыми тогда ещё, детьми. И успокоились мы...

Но вот теперь, когда до вожделенного переезда осталось уже совсем немного, появились у нас сомнения. Растревожили души наши знакомые, переехавшие недавно в Краснодар - убеждают они нас переехать именно туда, в Краснодар!

Вот их тезисы (аргументы, если угодно):

- деревня

- медицина много хуже краснодарской (для нас это важно)

- частые отключения света и воды

- тоскливая зима (ветра и в смысле досуга)

- шумное лето

и прочие, уже мелочи...

Буду благодарен форумчанам за возражения моим знакомым.

Начитавшись, про отключение электричества, хотелось бы в ЖК где этих проблем нет. По инфраструктуре - важны остановки, рынки, развлечения не столько важны. Ну и конечно более менее качественное жилье, чтобы не развалилось через 5 лет.

Что посоветуете?

Интересует меня вот что - если ли в Анапе качественные малоэтажные жилые комплексы? В приличном районе, с хорошим качеством строительства, центральное либо автономное газовое отопление. Отсутствие проблем с парковкой, закрытый от посторонних двор, не полтора на два метра)  Близость школы - до 5 минут пешком и близость моря - до 15 минут пешком. В парковой зоне  - вообще идеально, но это я размечталась))

На какие строящиеся или уже построенные комплексы есть смысл обратить внимание при таких хотелках?

Ну и заодно то же самое про Геленджик интересует.

Планирую покупку квартиры в Анапе, в самом городе.

Критерии такие: дом сдан, заселен, чистовая отделка, отопление центральное, есть вода и электричество, площадь от 28 кв.м., расстояние до моря менее 1 км, возможность прописки, есть свидетельство о собственности у продавца, этаж до 5-го. И цена до 1800000руб. 

1. Строящийся дом.

2. Подходит под ипотеку.

3. Квартира однокомнатная.

4. Жилая комната  не менее 17 кв.м.

5. Районы алексеевка, анапское шоссе, парковая и горгиппия не подходят.

6. Цена до 2.000.000. Может чуть дороже.

7. Отделка значения не имеет.

8. Этажность обсуждается.

Очень надеюсь на вашу помощь и совет.

Вот и мои родственники собрались в Анапу переезжать)) Вопрос на 100% еще не решен, но квартиру уже присматриваю. Бюджет до 3млн, это квартира с ремонтом или квартира+ремонт в эту сумму со сдачей летом, желательно двушка. Думается мне в районе Орешки. Смотрю ЖК Южный - можно уложиться.

Вторичку нормальную за эти деньги не купить?

Предлагаю сравнить две новостройки: Тургеневский квартал и Южный.

Цель - в идеале продажа после ремонта. В крайнем случае -  оставить детям.

В общем-то многие  исходные данные схожи.

Там и там  индивидуальное газовое отопление.

Минусы : винзавод на ТК  и заправка на Южном.

Месторасположение не идеальное: в Тургеневском квартале тесно и трасса. В Южном - сегодня окраина города, но район перспективный.

В ТК котел, радиаторы и пр. входят в стоимость м.кв. В Южном - плюсом к цене квартиры. Итого получается в : ТК 43 т.р в Южном 40+ примерно 100 на квартиру доп.расходы

Сдача объекта обещают: ТК-4 кв.2017; в Южном 1 очередь - 2 кв.2018, весь комплекс 4 кв. 2018

В ТК  добротные планировки для проживания, но большеватые  для инвестирвания: 44-45 м.кв.

В Южном есть небольшие по площади , но ИМХО, планировки в них не айс (коридорчики шириной 90-100 см)

Особенно интересуют вопрос подключения к коммуникациям, качество строительства, сложившаяся практика в части сроков сдачи объектов  у застройщиков и прочие моменты, которые в итоге влияют на стоимость ремонта и готовой квартиры.

Расположение и стоимость готовой квартиры (где цена выше?) И прочее-прочее-прочее.

Буду признательна, если найдете время и поделитесь соображениями. 

     Немного о нас.

     Здравствуйте!

     Меня зовут Игорь.  Я создатель этого web-ресурса.

     Когда-то сам сидел на разных форумах, пытаясь разобраться в многообразии новостроек Анапы.  Информации много и она противоречива.  Все зависит от  мотивированности автора и заинтересованности admina сайта.

     С целью, собрать в одном месте, как можно больше правдивой информации о рынке первичного жилья в Анапе, и был создан этот форум, который не аффилирован  ни одним застройщиком и полностью независим.

     Со временем многие форумчане стали партнерами, инвесторами, друзьями.  Форум "просил" дальнейшего развития.  Были добавлены разделы Вторичный рынок. Раздел Новостройки Анапы. Где помимо официальной информации дается  объективная оценка жилых комплексов, с рекомендациями  о покупке. 

   Теперь, собственно, почему выгодно купить недвижимость через нас.

1. Это безопасно. Мы не предлагаем к рассмотрению и не продаем "проблемные" стройки. Вы не попадете в "долгострой" и не останетесь на пару лет "без газа".  Задача         специалиста получить партнера, а не быстрые деньги.  Вторичное жилье проверяется юристом и специалистами регистрационной палаты.

2. Это законно. Мы работаем только в правовом поле.

3. Это выгодно. Мы знаем застройщиков,  мы знаем отделы продаж. Нам проще договориться с первыми о скидке, а у вторых  "в рукаве" всегда есть интересные                     варианты планировок, которые "стоят в брони". 

4. Это удобно. Мы вас встречаем, размещаем и сопровождаем на всех этапах  сделки.

5. Это перспективно.  Вы становитесь нашими партнерами. Средний срок владения недвижимостью в Анапе 2,7 лет. Уж поверьте, есть люди, которые уже по 3-4 раза             успели через нас "купить-продать-вложиться". Ну, а для партнеров у нас другие, взаимовыгодные условия.

     Как это работает.

•   Вы оставляете на сайте, или пишите на почту заявку с вашими пожеланиями.
•   Мы заключаем с вами дистанционно (либо по приезду, или обращению в офис) договор на оказание услуг.
•   Специалист направляет вам на почту презентации объектов с характеристиками, фотографиями и рекомендациями.
•   Определившись с объектом (объектами) согласовываем дату приезда.
•   Мы вас встречаем и размещаем в гостинице или в частном секторе.
•   На месте презентуем новостройку (ки) или варианты вторичного жилья.
•   Заключаем договор ДДУ или договор купли-продажи.
•   Оказываем помощь в переводе, при необходимости обналичивании денежных средств.
•   Сопровождаем в регистрационную палату.
•   Забираем с вами зарегистрированный договор.
•   Становимся друзьями.
•  Отвозим в аэропорт или на ж.д. вокзал.

 Сколько это стоит.

Мы не альтруисты и святым духом не питаемся. Любой труд должен быть оплачен.

 Цены

Договор возмездного оказания услуг обойдется вам в сумму, равную сумме юридического сопровождения сделки застройщиком. Это от 5 до 15 000 рублей. У всех  по-разному. Эту сумму мы передаем застройщику при подписании ДДУ.  Т.е. вы нам не платите ничего. В стоимость квартиры застройщиком уже заложена наша комиссия.  И здесь вы нам не платите ничего.

При покупке вторичного жилья стоимость услуг будет, так же,  приравнена к  сумме оказанию юридических услуг и составит 10 000 рублей.  Комиссию нам платит продавец недвижимости.  Вы оплачиваете только юридическое сопровождение сделки.

Где нас искать.

г-к Анапа, ул. Астраханская, 69 А, офис 20.

тел. в Анапе:  8 (86133) 2-11-78

Отдел продаж: 8 800 302-18-52 (бесплатно)

сайт: www.http://af-anapa.ru/

e-mail: anapa-forum@mail.ru